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暂停网签≠限购 北京商住房限购传言不可信

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  6月6日,一篇题为《传北京门头沟商住房要限购 且已开始停止网签》的文章传得很火,一时间关于北京商住房限购的说法出现在各媒体的页面上。真有这么回事吗?

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  据传闻,北京或将实施商住房全面限购,已有朝阳、海淀及昌平等区域的商住项目接到了限购消息,并称政策最快于本月底落地。上述消息称,目前门头沟区域内多家开发商的售楼处均有此说法。

  继通州限购之后,很多人都觉得这一政策可能会影响到北京的其他区域,这次有消息称商住房要全面限购,似乎也在情理之中。但是事实真的就是这样的吗?

  购房指南帮你分析:暂停网签≠限购

  细究这则传闻的起因,正是门头沟区相关商住房项目被叫停网签。门头沟商住项目的回应原话是这样的,“我们得到的消息是停止网签了,至于是不是要出限购政策,还不得而知。”目前商住房市场成交最为火热的大兴、房山、顺义等区域项目也表示,并未接到限购通知。

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  业内人士认为,门头沟区域商住房项目被叫停网签,可能是要对产品规划设计上做一些要求与限制,比如针对通州区商住房实行的不能散售或者分割成小面积出售之类的规定,并非是针对该类项目实施限购政策。

  其实,早在今年2月份,通州的商住房还没有限购的时候,也有传言称亦庄商住房会限购,接下来就是北京商住房的全面限购。起因也是部分亦庄商住房因为成交量过大,房管局进行调整,于是对一部分商住房提出暂停过户的要求,并非限购。

  也就是说,全区域停网签、整顿、调整,这种情况每年都会有,但这并不影响购房,更不能与限购划等号。

  再者,商住房产生的主要原因是住宅房源的稀缺、高端化,叠加土地供应结构郊区化以及商业办公类需求不足。在北京除通州外的其他区域,目前成交价格平稳,并不具备限购的市场基础,这种情况下,商住房没有限购的必要性。

  那么,商住房暂停网签又该如何理解?

  虽然目前各区域并没收到商住房过户限制的影响,但并不代表政府会任由其发展。

  前段时间,亦庄已经明确要将一些民水民电的商住项目整改为商水商电,提高生活成本,降低购房人的积极性。

  虽然部分商住房暂停网签只是短周期的调整。但从北京政府的角度来讲,未来改革的方向不是阻止过户,而是让商业金融用地按照实际土地属性规划为写字楼以及商业项目,为区域经济发展提供助力,而不仅仅只是卖房子。

  最后说说哪类商住房具有购买价值?

  现在的商住产品大多位于五环以外、六环附近,出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。在选购北京商住房时,除了考虑价格与户型因素外,购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说,距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房未来有一定的升值空间。

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